Wenn alle Bewohner sich an diese Regeln halten, trägt das wesentlich zu einem positiven Wohnklima bei.
Doch was passiert, wenn gegen die Hausordnung verstoßen wird? Ungeöffneten Müll (z. Grundsätzlich ist der Betrieb an Sonntagen gestattet. Wenn die Wohnungseigentümer ein Interesse daran haben, gerichtlich gegen einen Regelbruch vorzugehen, muss der Beschluss im Zuge einer Eigentümerversammlung gefasst werden.
Zudem geht es auch darum, welche Grillarten zulässig sind und an welchen Orten es gestattet ist.
Tatsächlich gibt es kein Gesetz, das den Umfang und die Inhalte einer Hausordnung regelt.
Mit der Verwaltungssoftware haben Hausverwalter alle Rechten und Pflichten im Blick.
Vor allem wegen der Möglichkeit auf Änderungen in der Hausordnung sollten Verwalter eine rechtlich einwandfreie Muster-Hausordnung zur Hand haben. Der Inhalt kann je nach den spezifischen Gegebenheiten und Bedürfnissen der WEG variieren.
Die Neugestaltung des Gartens oder umfassende Veränderungen müssen Mieter:innen nicht übernehmen.
Grillen ist des Deutschen liebstes Hobby, kein Wunder also, dass darüber häufig diskutiert und gestritten wird. Sie betrifft ausschließlich die Eigentümer/-innen, nicht die Mieter/-innen. Bitte halten Sie diese Räume stets sauber und hinterlassen Sie keine persönlichen Gegenstände.
Die Teilungserklärung ist ein grundlegendes Dokument, das die Aufteilung des Gemeinschaftseigentums in Sondereigentumseinheiten regelt. Jedoch ist sie der Regelfall, wobei jede Eigentümer:in und jede Wohneigentümergemeinschaft (WEG) selbst über deren Inhalt entscheiden kann.
Für Eigentümergemeinschaften sieht das Wohneigentumsgesetz WEG jedoch die Erstellung einer Hausordnung vor.
Eine einheitliche Hausordnung oder allgemeine Inhalte gibt es daher nicht.
In der Regel werden die folgenden Bereiche durch die Hausordnung geregelt.
Folgende Regelungen darf die Hausordnung nicht vorschreiben:
Generelles Verbot von HaustierenPauschales Verbot, Kinderwagen im Hausflur abzustellen (außer bei Verstoß gegen Brandschutzvorschriften)Nutzungsverbot des Aufzugs während der NachtruheVerbot des Duschens oder Badens nach 22 UhrUntersagung von Besuchen im HausVerbot der Übernachtung von GästenVorgaben zur Raumtemperatur in der Wohnung der Mieter/-innenEinschränkungen bei der BalkongestaltungVerbot, Wäsche auf dem eigenen Balkon oder in der Mietwohnung aufzuhängenUntersagung von Lärm durch KinderEin Verbot, Musik in Zimmerlautstärke zu hören
Diese Liste zeigt, dass die Hausordnung zwar Regeln für ein gutes Zusammenleben aufstellen kann, aber nicht übermäßig in die persönlichen Rechte und den privaten Lebensbereich der Mieter/-innen eingreifen darf.
Wo die Hausordnung steht, ist entscheidend für ihre Gültigkeit und hängt von der Zusammensetzung der Hausbewohner/-innen ab – also ob die Eigentümer/-innen oder auch Mieter/-innen im Haus wohnen.
Für Mieter/-innen muss die Hausordnung Teil des Mietvertrags sein, um sie bindend zu machen.
Bitte beachten Sie die Mülltrennung (Restmüll, Papier, Plastik, Bioabfall).
Verschiedene Hausordnungen für Eigentümer und Mieter: Gibt es das?
Pro Eigentümergemeinschaft kann es nur eine gültige Hausordnung geben.
B. im Eingangsbereich, in den Fluren oder der Waschküche) ausgehängt wird, damit sie für alle gut sichtbar und jederzeit zugänglich ist. Zudem enthalten viele Ordnungen die Aufforderung zur ordentlichen Mülltrennung.
Was regelt eine Hausordnung nicht?
Neben all den Themen, die eine Hausordnung behandeln darf, gibt es auch die ein oder andere Regelung, die nicht enthalten sein darf.
weitergehende rechtliche Schritte einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen,
[Name des Vermieters/Verwalters]
Rauchen darf im Rahmen einer individuellen Vereinbarung in Gemeinschaftsräumen oder auch Wohnungen durch die Vermieter:in untersagt werden.
Ist eine Rauchfreiheit nicht explizit vereinbart, gehört das Rauchen jedoch zu dem „vertragsgemäßen Gebrauch“ einer Wohnung (Aktenzeichen VIII ZR 124/05).
Besonders Fragen zur Sicherheit im Gebäude und deren Bewohner:innen sollten im Rahmen der Hausordnung geregelt werden.
Dazu zählen insbesondere Schließzeiten für Türen und Innenhöfe oder auch das Freihalten von Flucht- und Rettungswegen.
Des Weiteren kann die Hausordnung auch Regelungen zum Umgang mit Keller-, Dachboden, oder Treppenhausfenstern im Falle von Kälte oder Regen enthalten.
Dieser Beschluss kann sowohl die erstmalige Erstellung als auch spätere Änderungen oder Ergänzungen der Hausordnung beinhalten.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Hausverwaltung mit der Erstellung einer Hausordnung zu beauftragen. Das Zusammenleben im Haus soll durch die Hausordnung geregelt werden.
Wie hilft eine Muster-Hausordnung am besten dabei, gültige Regeln aufzustellen?
Was ist eine Hausordnung?
Hausordnungen findet man in jedem Mehrfamilienhaus oder gewerblich genutzten Objekt. Einen Sonderfall stellen jedoch Waschmaschinen in Wohnungen dar. Sollten die Regelungen im Mietvertrag von der WEG-Hausordnung abweichen, so ist die vermietende Miteigentümer:in für die Erfüllung und Einhaltung aller sonstigen Pflichten verantwortlich.
Die Hausordnung spielt eine zentrale Rolle im Zusammenleben innerhalb von Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten, unabhängig davon, ob es sich um Eigentums- oder Mietwohnungen handelt.
Keiner Partei ist geholfen, wenn der Streit anhält. Wichtig ist, dass die Hausordnung Teil des Mietvertrages ist, um ihre Durchsetzbarkeit zu gewährleisten. Allerdings sollten die Bewohnenden darauf achten, weder Fluchtwege zu blockieren noch andere Bewohner:innen zu beeinträchtigen.
Auch wenn die Hausordnung übliche Wohngeräusche und die Nutzung von Haushaltsgeräten nicht untersagen darf, stellt der Betrieb von Waschmaschinen in Wohnungen einen Sonderfall dar.
In der Regel gelten folgende Ruhezeiten in der Hausordnung:
Mittagsruhe: 13:00 Uhr bis 15:00 UhrNachtruhe: 22:00 Uhr bis 7:00 Uhr
An Sonntagen gibt es eine allgemein erhöhte Ruhebedürftigkeit im Mehrfamilienhaus. So kann jeder bei Fragen schnell einen Blick darauf werfen. Dies beugt der Bildung von Schimmel oder Stockflecken vor.
Zudem ist das regelmäßige Lüften gerade in Corona- und Grippe-Zeiten essenziell, um Aerosole aus der Raumluft zu bekommen.
Viele Hausordnungen geben vor, in welchen Intervallen die Wohnungen gelüftet werden sollen.
Außerdem kann sie einen Putzplan beinhalten, wenn die WEG selbst für die Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sorgen möchte.
Bei wiederholten Verstößen gegen die Hausordnung behalten wir uns vor, abgemahnt zu werden und ggf.
In § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG wird lediglich erwähnt, dass eine Hausordnung zur ordnungsgemäßen WEG-Verwaltung und Nutzung gehört. Da Nebenkosten ohnehin für die jeweiligen Bewohner:innen individuell abgerechnet werden, macht eine Vorgabe des Heizverhaltens grundsätzlich auch wenig Sinn.
Dafür ist es allerdings nötig, dass die Hausordnung Teil des Mietvertrags ist. Eine längere Aufenthaltsdauer muss mit der Hausverwaltung abgesprochen werden.
Wir danken für Ihre Rücksichtnahme!
Mit freundlichen Grüßen,
[Name der Verwaltung]