Ebenfalls geteilt werden die Grunderwerbsteuer, die nicht unerheblich ist (Brandenburg: 6,5%), und die Erschließungs- sowie Vermessungskosten, sofern diese anfallen.
Da es hier um viel Geld geht und man mit seinen zukünftigen Nachbarn kooperiert, sollten sich die Bauherren natürlich sehr gut verstehen und einander vertrauen. Daher sind die Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser, Energie, Gas, Telefon und Internet noch nicht angeschlossen.
Das sind meist kleinere Flächen, die bereits von Gebäuden umgeben und häufig sogar schon erschlossen sind. Aufs Land ziehen
Wenn ich mich so umhöre, schließen die meisten einen Umzug aufs Land aus, weil sie lange Fahrtwege vermeiden wollen. Dieser regelt genau, was auf dem Grundstück gebaut werden darf – und was nicht.
Erkundigen Sie sich jedoch vorher, welche Erschließungskosten auf Sie zukommen würden.
Baureifes Land
Wie bereits der Name vermuten lässt, handelt es sich dabei um Grundstücke, die Sie sofort bebauen dürfen. Müssen Sie mit starken Stürmen rechnen? Eventuell fallen Ihnen Grundstücke oder „grüne Wiesen“ auf, die infrage kommen.
Denn Vermittlungsprovisionen entfallen und Gemeinden arbeiten weniger profitorientiert.
Wer nicht jeden städtischen Online-Auftritt einzeln aufrufen will, der werfe einfach einen Blick auf die Seite bundesimmobilien.de. In manchen Fällen ist es sogar möglich, dass Sie sogar die Erschließung, also die Zugänglichmachung eines Grundstücks, selbst anstoßen können.
Der Bauboom hat fast jeden ergriffen. Unter dem Stichwort "Innenentwicklung" fördern viele Kommunen die Schließung von Baulücken.
Schnäppchenhaus statt Baulücke finden? Diese Frage beantwortet der Bebauungsplan, den Sie beim Bauamt oder Stadtplanungsamt einsehen können. Der Weg über einen Notar ist erfolgversprechender, aber mit Kosten verbunden.
Alternativ könnt ihr beim Katasteramt gegen eine Gebühr um Hilfe bitten.
Hier kann man euch meist Auskunft geben, ob und wo Grundstücke mit Potenzial verfügbar sind. Hier sind die größten Vor- und Nachteile auf einen Blick:
Ist beispielsweise der Grundwasserspiegel sehr hoch, muss ein Keller sehr gut abgedichtet werden.
Ein guter Startpunkt für die Grundstückssuche sind Onlineportale.
Andere wiederum behaupten, auf dem Lande sei grundsätzlich ALLES schlecht erreichbar: Kita, Schule, Läden und Freizeitmöglichkeiten. Die Grundstücke sind hier trotzdem um Welten günstiger zu haben als im Speckgürtel rund um Berlin. Es kostet nichts und kann sehr effektiv sein. Dazu gehören auch Empfehlungen für Firmen, Baufinanzierer oder eben Makler.
Sich mit Bauträgergrundstücken zufriedengeben
Bauträger (z.B. Eines vorab: Es gibt eine Menge Alternativen zu Immobilienplattformen und Maklern. Suchen Sie lieber ein für Sie bezahlbares Grundstück, anstatt sich mit einem überteuerten Grundstück hoch zu verschulden. Im Zweifelsfall erhaltet ihr dort zwar nur den Namen des Eigentümers, aber immerhin seid ihr einen Schritt weiter.
Wenn ihr euch für den Kauf einer Baulücke entschieden habt, solltet ihr noch den Bebauungsplan prüfen und erst dann alles unter Dach und Fach bringen.
Hoffentlich helfen sie euch weiter beim Vorhaben, euren Traum vom Hausbau zu erfüllen. Denn für diese Grundstücksart existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan und in der Regel ist die Grundstücksfläche auch erschlossen. Dort finden Sie täglich neue inserierte Grundstücke. Besonders im ländlichen Raum, wo jeder jeden kennt, könnt ihr damit Erfolg haben.
Banken überprüfen in der Regel die rechtlichen und finanziellen Aspekte der angebotenen Grundstücke und stellen sicher, dass sie frei von Belastungen oder Streitigkeiten sind.
Darüber hinaus können Banken oft Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf des Grundstücks anbieten und so den ganzen Finanzierungsprozess vereinfachen.
Ein Bauträger ist ein Anbieter bezugsfertiger Neubauten.
Freizeitgrundstücke oftmals innerhalb von Ortschaften und sind bereits erschlossen. So haben Sie Zugriff auf mehrere Portfolios und erhöhen Ihre Chance. Lassen Sie sich deshalb bei der Grundstückswahl nicht unter Druck setzen. Was bei Rechten und Pflichten einer solchen Gemeinschaft zu beachten ist, erfahrt ihr hier>>
Denn Sie wohnen schließlich schon bald Tür an Tür.
Gehen Sie in der bevorzugten Baugegend spazieren. Liegt das Grundstück in einer ruhigen Lage oder gibt es in der Nähe eine Lärmquelle?